В период кризиса более явными стали проблемы строительства и управления коммерческой недвижимостью. Современные коммерческие объекты строятся только под определенного заказчика, а инвесторы пересматривают перспективы вложений в регионы. Но эта ситуация не влияет на уровень спроса на престижные московские офисы. Офисные особняки всегда были в цене, в то время как другие виды коммерческой недвижимости переживают не лучшие времена.

В период кризиса более явными стали проблемы строительства и управления коммерческой недвижимостью. Современные коммерческие объекты строятся только под определенного заказчика, а инвесторы пересматривают перспективы вложений в регионы. Но эта ситуация не влияет на уровень спроса на престижные московские офисы. Офисные особняки всегда были в цене, в то время как другие виды коммерческой недвижимости переживают не лучшие времена.

В основном, особняки под офис арендуют банки, частные инвестиционные фирмы, крупные холдинговые компании. Хотя такие здания зачастую не могут быть отнесены к классу А по своим инженерным параметрам и имеющейся инфраструктуре, потенциальные арендаторы готовы платить практически любые деньги за возможность разместить свой офис в отдельном особняке. Кроме того, предложение в этой сфере снижается, а спрос растет.

Рынок особняков ограничен, за год только около 10 зданий выставляется на продажу. На данный момент в столице есть около сотни особняков под офисы. После ажиотажного спроса на особняки в начале 2000 г.г. рынок более-менее успокоился, но желания получить отдельное здание под офис не убавилось. И дело не только в престиже, особняки обычно располагают своей внутренней зоной парковки, собственной огороженной территорией, что очень выгодно с точки зрения безопасности. Трудно классифицировать особняки офисного назначения, так как каждый объект уникален и его трудно втиснуть в рамки существующей классификации, не занизив его класс. Так, например, одноэтажные особняки не могут быть причислены к классу А, поскольку в них нет лифта.

Однако подобные тонкости не влияют на стоимость зданий. По мнению экспертов, цены в подавляющем большинстве случаев завышены на 10-15%. Основную часть особняков на московском рынке составляют исторические здания, принадлежащие к отдельной категории H (Historical Buildings) по международным стандартам оценки. Их историческая ценность влияет на их стоимость, арендаторы готовы расстаться с внушительными суммами, когда речь заходит об историческом памятнике. Ввиду ограниченного предложения сделки на рынке московских офисных особняков совершаются быстро, в течение 3-4 месяцев с момента выставления объекта на продажу.

На московском офисном рынке предложение растет за счет реконструкции объектов. В основном, особняки покупаются крупными компаниями и реконструируются для собственного использования, случаи последующего выставления на продажу редки. Тем временем стало известно, что, по данным компании CBRE, Москва находится на 2м месте в десятке самых дорогих городов мира. Самые дорогие офисы – в лондонском Уэст-Энде, на третьем месте Inner Central, Токио. Далее по убыванию: Мумбаи, Токио (Outer Central), Лондон Сити, Нью-Дели, Париж, Сингапур и Дубай. Несмотря на кризис, престижные офисы и качественная коммерческая недвижимость остаются в цене и даже дорожают.