В кризисный период равновесие сил на рынке коммерческой недвижимости нарушилось: поначалу условия диктовал арендодатель, затем бразды правления принял арендатор. И только сейчас стало понятно, что стороны находятся в поисках компромисса, который удовлетворил бы всех.

В кризисный период равновесие сил на рынке коммерческой недвижимости нарушилось: поначалу условия диктовал арендодатель, затем бразды правления принял арендатор. И только сейчас стало понятно, что стороны находятся в поисках компромисса, который удовлетворил бы всех.

Раньше, например, в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором по поводу каких-либо пунктов договора аренды последнее слово чаще оставалось за арендодателем. Впоследствии условия игры изменились, и уже арендодателю пришлось уступать арендатору, если он намеревался сдать недвижимость в аренду. До кризиса арендодатель устанавливал арендную ставку, а о предоставлении скидок и речи быть не могло.

В начале кризисного периода начались хаотичные изменения величины арендных ставок: допускались 50%е скидки, помещения с идентичными характеристиками сдавались за совершенно разные цены. На данный момент уровень скидок на рынке составляет 10-15%, что подтверждает установление понимания между арендаторами и арендодателями. Во время кризиса большинство договоров аренды заключалось в рублях.

Эта практика сохраняется до сих пор. Если же одна из сторон настаивает на заключении соглашения в валюте, имеет смысл включить в него пункт о страховании валютных рисков. Величина и способ индексации арендной ставки также часто вызывают разногласия у арендодателей и арендаторов. До кризиса ставка чаще всего индексировалась ежегодно, но в последнее время наиболее приемлемой схемой считается фиксация величины арендной платы на 2-3 года с повторной индексацией на определенный процент либо на основе уровня инфляции.

Совсем недавно арендные каникулы могли длиться не больше 2-3 месяцев. В настоящее время арендодатель готов предоставить арендные каникулы на весь период отделки помещения. Также достигнуто понимание относительно возможности и необходимости депозита сроком на 1 месяц. Кроме того, сейчас и собственники, и арендаторы заинтересованы в длительных отношениях, в то время как до кризиса этот вопрос больше волновал арендаторов, стремящихся сдержать рост арендных ставок.

Современный рынок стал более сложным, заставив и арендодателей, и арендаторов идти на взаимные уступки. Практика доказала, что только решения, удовлетворяющие все стороны, идут на пользу рынку.