Сегодняшние владельцы объектов коммерческой недвижимости как никогда озабочены ситуацией на рынке.

Сегодняшние владельцы объектов коммерческой недвижимости как никогда озабочены ситуацией на рынке. Во-первых, перспектива продать офисные, торговые и складские помещения по докризисным ценам кажется весьма далекой. Во-вторых, снизились ставки по арендной плате.

В таких условиях найти и удержать арендатора очень сложно. По сравнению с рынком купли-продажи коммерческой недвижимости, где ситуация более-менее вошла в стабильное русло, на рынке аренды предложение значительно превышает спрос.

Происходит это по нескольким причинам, основная из которых – финансовые трудности компаний-арендаторов. Прошлой осенью и зимой кризис выражался в сокращении расходов с прицелом на будущее, теперь же он стал реальностью. Другая причина заключается в том, что многие собственники коммерческой недвижимости, не сумев продать ее, перешли на рынок аренды. Большинство «сложностей» расположено в центральных районах.

На окраинах, куда в поисках низкой арендной платы давно переселилась основная часть арендаторов, все спокойнее. Тем не менее, оптимальный уровень арендных ставок еще не достигнут. Несмотря на то, что ставки падают уже несколько месяцев, сдать помещение в аренду – целая проблема.

В сфере складского сегмента коммерческой недвижимости наблюдается падение спроса, связанное со снижением оборотов компаний-арендаторов и сокращением товарных линеек потребительских товаров. Большинство арендаторов стараются договориться с арендодателями о понижении ставки арендной платы за складские помещения. Стремясь сохранить хоть какой-то доход, многие собственники идут на уступки.