Первое, что нужно сделать, это установить, является ли используемый земельный участок собственностью гражданина.

Первое, что нужно сделать, это установить, является ли используемый земельный участок собственностью гражданина.

Распространено ошибочное мнение о том, что если земельный участок используется и на нем имеются строения, то им можно распоряжаться по своему усмотрению.

Хотя Земельный кодекс был принят несколько лет назад, правовые формы землевладения все еще многообразны. В идеале пользователь земельного участка должен быть его собственником или арендатором.

Тогда он располагает следующими документами: свидетельство о праве собственности (любого образца) или свидетельство о праве на аренду. Документы, которые должны быть в наличии при продаже дачи: • правоустанавливающий документ (свидетельства любого образца); • выписка Государственного земельного кадастра, включающая межевое дело с актом согласования границ, утвержденное архитектурным комитетом и земельным комитетом района, где находится земельный участок, и кадастровый номер. Также граждане могут владеть земельными участками: • на праве постоянного бессрочного пользования, • на праве пожизненного наследуемого владения, • при фактическом использовании собственником расположенных на земельном участке индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

В первом и втором случаях для того, чтобы получить земельный участок в собственность, граждане должны приватизировать землю. Для этого в районный отдел земельного комитета пишется заявление, собирается пакет документов для подачи в земельную комиссию.

Перечень документов зависит от правовой формы владения и предоставляется в районном земельном комитете. Заявление рассматривается земельной комиссией в течение месяца. После принятия решения у гражданина есть месяц на получение постановления о выделении земельного участка в собственность или аренду. Данное постановление с межевым делом подается в земельную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

Затем пакет документов возвращается из кадастровой палаты в земельный комитет для заключения договора безвозмездной или возмездной приватизации (или аренды) земли по расценкам, установленным местной администрацией. Следующий шаг – регистрация документов в Государственной регистрационной палате.

После этого гражданин получает свидетельство о праве собственности или аренды на данный земельный участок. Чтобы собрать пакет документов для продажи дачи гражданину необходимо обратиться с данным свидетельством в кадастровую палату для получения выписки из земельного кадастра. Только после этого дачный участок подлежит продаже.