Несмотря на разгар зимы, кипят нешуточные дачные страсти. Те, кто еще не приобрел свои 6 соток, но горит желанием уже в мае отправиться на весь сезон за город, приступают к «охоте на дачи» и живут вполне летними интересами. Сейчас самое подходящее время, чтобы найти удачные варианты.

Несмотря на разгар зимы, кипят нешуточные дачные страсти. Те, кто еще не приобрел свои 6 соток, но горит желанием уже в мае отправиться на весь сезон за город, приступают к «охоте на дачи» и живут вполне летними интересами. Сейчас самое подходящее время, чтобы найти удачные варианты.

Растущие цены не пугают москвичей, стремящихся летом сбежать из столицы, и спрос только увеличивается. А чем сильнее припекает солнце, тем больше «разогревается» рынок. Стоимость покупки и аренды загородных домов напрямую зависят от инфраструктуры, экологии и, собственно, самой дачи – летнего домика или же дворца для комфортного круглогодичного проживания. Но основным фактором является направление, в котором от Москвы находится участок. Традиционно лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Здесь селятся только очень обеспеченные люди. И число их растет параллельно с увеличением площадей под строительство. Есть спрос – будет предложение. По мнению специалистов, растет популярность загородных домов на Волоколамском, Дмитровском, Калужском, Киевском, Можайском и Ярославском направлениях. Ориентируясь на рынок, застройщики возводят здесь множество коттеджных поселков. Раньше продажа дач в этом районе была приоритетным направлением, однако теперь ведется строительство специально для сдачи в аренду.

Спрос на подобные дачные участки высок как никогда, особенно по отношению к домам в 30-километровой зоне. Аренда летнего жилья площадью до 200 кв. метров обойдется съемщикам от 1 до 2,5 тыс. долларов в месяц. Дома находятся на разных направлениях, степень удаленности от Москвы тоже варьируется. Как правило, подобные дачи располагают баней, там есть канализация и центральное отопление. Ясно, что, чем ближе к Москве, тем меньшие блага можно купить на 1,5 тыс. условных единиц. 30-километровая черта является, по мнению большинства специалистов, ценоразделительной . В пределах этой зоны практически невозможно найти что-либо приличное менее, чем за 3 тыс. долларов. Разве что начинать поиски прямо сейчас, не дожидаясь весны и «разогрева» рынка.

Но вероятность удачной находки крайне низкая. Ценовой потолок в этой категории равен 6 тыс. долларов. Тут речь уже идет о кирпичных домах площадью 100-500 кв.м. с приличной внутренней отделкой, мебелью, возможно, с сауной, гаражом. Аренда домика в элитном поселке обойдется в сумму от 6 до 15 тыс. долларов, в основном «за имя». Подразумевается хорошее соседство, развитая инфраструктура, возможность при случае щегольнуть рассказом о подробностях жизни знаменитостей – постоянных жителей поселка. Однако качество съемного жилья может ничем не отличаться от более удобных для кармана предложений в 3-5 тыс. долларов в месяц.

Если же арендатор более чем обеспечен средствами к существованию, то ему прямая дорога на Рублевку. Здесь даже простой деревянный дом нельзя снять меньше, чем за 15 тыс. долларов. А местные «дачные домики» минимум 400 кв. м. площадью, построенные и отделанные по индивидуальным заказам, с прилегающими участками от 15 соток, усовершенствованными при помощи ландшафтного дизайнера, - тут цены могут не поддаваться разумному объяснению. Кроме того, здесь есть возможность заказать дополнительные опции за отдельную плату – от джакузи до личного шеф-повара, не говоря уже об эксклюзивных предложениях. Часто получается, что арендаторы решают купить дом, который они снимают. Его владельцы редко бывают рады подобной перспективе, поскольку терять хороший источник доходов не хочется. Но складывается все по-разному, можно и договориться. Продажа дач выгоднее на западе и юге от Москвы.

Здесь придется выложить от 500 тыс. у.е. Дешевле всего домик можно приобрести в северной части Подмосковья. Но и здесь не стоит рассчитывать на цены ниже 100 тыс. долларов. При этом за участок, на котором стоит дом, придется заплатить отдельно. Не нужно думать, что представителям среднего класса можно только мечтать о «домике в деревне». Рынок способен предложить самые разные варианты. Например, в восточной части Московской области есть вполне приличные по размерам участки по цене от 700 долларов за сотку.

Кроме того, в этих краях нет ограничений по территории, можно приобрести участок и в 20, 50 и даже 100 соток. Конечно, на пустом участке никто жить не будет, а за дом, на нем стоящий, придется выложить отдельную сумму. Однако, средняя цена за кв.м. жилплощади, к примеру, на Егорьевском шоссе не поднимается выше 1 тыс. долларов. Всегда существует возможность взять ипотечный кредит в банке, его ведь дают не только на покупку квартиры.