Порядок регистрации прав граждан России на объекты недвижимости был упрощен. Благодаря новому закону на рынок выйдут объекты, которые не могут быть проданы на сегодняшний день по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Однако, вряд ли это окажет какое-либо существенное влияние на рынок загородной недвижимости.

Порядок регистрации прав граждан России на объекты недвижимости был упрощен. Благодаря новому закону на рынок выйдут объекты, которые не могут быть проданы на сегодняшний день по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Однако, вряд ли это окажет какое-либо существенное влияние на рынок загородной недвижимости.

Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", по-простому – «дачная амнистия»" упрощает порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также на находящиеся на них дома и строения. Около 40 млн. объектов подпадают под действие данного закона.

Еще совсем недавно продажа дач или же передача их по наследству была невозможна, если не была пройдена процедура государственной регистрации. К тому же, право собственности на такую недвижимость ничего не гарантировало: если постройки были возведены незаконно, то они подлежат сносу. Для законного оформления своих прав было необходимо составить план участка, провести межевание, пройти регистрацию, представив более десятка справок. Только официально это обходилось в сумму около 25 тыс. рублей, не говоря уже о гораздо более высоких коммерческих ценах. Новый закон гарантирует, что теперь процедура получения документов на собственность станет проще и быстрее. Для регистрации права собственности на земельный участок прежде всего потребуется представить документы на землю. В качестве основания для государственной регистрации послужит выданная органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги, подтверждающая, что у гражданина есть право на данный участок.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, нужно представить его кадастровый план. Исключение - если право на участок земли было уже ранее зарегистрировано. Граждане, которым садовые, огородные или дачные земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие наделы. Между тем, под действие нового закона подпадают не все категории граждан. Например, предприниматели либо юридические лица не вправе легализовывать свои постройки, созданные с целью ведения предпринимательской деятельности.

Закон распространяется только на граждан, которые получили землю под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, дачу, садоводство или огородничество до вступления в силу Земельного кодекса РФ (31 октября 2001 года), а также на индивидуальные дома, дачные и садовые домики, гаражи. Как отмечают эксперты, «дачная амнистия» выведет на рынок недвижимости построенные без разрешения объекты, которые раньше было запрещено продавать. Это внесет существенное оживление на рынок купли-продажи дачных участков и позволит реализовать неликвидные объекты. При этом «дачная амнистия» выгодна не только для граждан, но и для инвесторов, поскольку данный документ разрешает вопрос с теми участками, статус которых не был определен и которые, соответственно, не подлежали продаже.

Не стоит ожидать изменений в ценах на объекты бизнес- и элит-класса, дорогая недвижимость узаконивается с самого начала. А в дешевом сегменте рынка большинство объектов неликвидные, мало интересующие покупателя. Число граждан, подающих заявления на регистрацию прав на недвижимость, скоро увеличится, по ожиданиям Росрегистрации. Планируется открытие дополнительных окон графиков приема бумаг от садоводческих и дачных объединений граждан после получения кадастровых планов участков. Однако участники рынка скептически относятся к подобным приготовлениям. Они считают, что чиновники сами еще не готовы к введению упрощенной процедуры регистрации. Отсутствует целый ряд подзаконных актов, регламентирующих порядок приватизации и оформления частной собственности на объекты недвижимости. Нет бланков для всех этих документов. На их разработку уйдет несколько месяцев.